LPR迎来第二次报价 房贷利率换锚下限正式敲定

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LPR新报价抵押贷款利率变化锚定下限确定

1年LPR下降并在5年期间保持4.85%。严格的监管仍是房地产市场的主线

改革后的贷款市场报价率(LPR)迎来了第二次报价。昨日9:30,中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布,2019年9月20日的贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为1.00%,为5年期或更长时间为4.85% 。 LPR在下一个LPR版本之前一直有效。昨天的报价比上月低,一年期LPR降低了5个基点,五年期LPR保持不变。分析师认为,五年期报价水平保持不变,这意味着抵押贷款的新最低利率已正式确定。随着10月8日的临近,全国抵押贷款利率的“替代锚”也在稳步推进。据介绍,全国13个省,自治区,直辖市的市场利率定价自我调节机制已经确定了本地LPR加点下限,其余地区将在月底前公布。

焦点1

一年的LPR降低5个基点

9月20日,宣布了新贷款市场的利率。 1年LPR为4.2%,5年LPR为4.85%。与一年前的值相比,一年期LPR下降了5个基点,并且第二次下降。 5年内LPR没有变化。

这是LPR的第二阶段,具有新的形成机制,而1年LPR的第一阶段为4.25%。

焦点2

小幅下调符合市场预期

昨日之前,市场普遍预计,lpr将继续小幅下跌。这主要是因为本周央行全面下调标准,向市场投放了8000亿元的长期资金,有效降低了银行债端的资金成本,并带动了资产端的lpr定价走低。民生银行首席宏观研究员文斌此前曾表示,资金的全面释放将有助于降低银行负债成本,预计银行利差将缩小5个基点。

二是当前实体经济下行压力加大,有必要进一步降低实体融资利率。8月20日,中国央行副行长刘国强在国务院例行吹风会上表示,中国经济没有出现通缩,市场利率明显下降。已达到基本合理水平。市场利率虽然下来了,但贷款利率的“下限”比较硬,下降幅度比较小,实体经济感觉不足。此次改革完善了低利率形成机制,重点是深化利率市场化改革,利用改革促进实体经济融资成本的降低。“也就是说,利率市场化的重点是降低实体经济的融资成本。”

新的按揭利率最低限额已正式确定

焦点3

8月25日,央行发布通知称,自今年10月8日起,以最近一个月同期贷款市场报价率(LPR)为加点,形成新一期商业性个人住房贷款利率。这意味着,9月20日lpr发布后,改革后的最新个人房贷利率可以正式确认。

由于房贷一般都是5年以上的贷款,继昨日发布的限购令之后,全国房贷利率下限与8月20日的报价持平,即首套房贷利率至少为4.85%,第二套房贷利率。最低为5.45%(lpr+60个基点)。当然,省级市场利率定价自律机制也将确定当地的lpr加点下限。

焦点4

北京房贷利率小幅上涨

据报道,北京市个人住房贷款基准为:第一套房利率以LPR为基准不低于55个基点,第二套房利率不低于105个基点。业内一些人向《北京青年报》记者证实,北京的许多银行已经开始执行这种定价标准。

改革前,北京首套房贷的主流利率为基准利率4.90%的10%,即5.39%;第二住房贷款利率为20%,即5.88%。根据9月20日发布的LPR,北京市第一笔住房贷款利率的下限为5.4%,第二笔住房贷款利率的下限为5.9%。改革前后第一套套房之间的差异为0.01%。两个套件之间的差异为0.02%。

一位知情人士说,新规定实施后的抵押贷款利率与改革前中国主要银行在北京新发行的个人住房贷款利率基本相同。这种定价不仅实现了与LPR的联系,而且考虑了北京房地产金融政策的连续性和稳定性。

文字/记者程伟协调员/于美英

财务观察

房地产“不投机”调控基调保持不变

最新的LPR五年期报价为4.85%,与上一期相同。 360大数据研究公司的研究员李万福认为,这凸显了央行稳定房地产市场的意图。

业内人士普遍认为,新的个人住房贷款利率政策将从10月8日开始实施。5年或5年以上的LPR是中长期贷款利率(例如银行发行的抵押贷款)的定价参考。并保持5年以上的LPR报价。它反映了先前的“从基准利率到基准LPR的中央利率变化,基准基准已发生变化,但利率水平不能降低”,这与当前的房地产监管政策一致。

央行副行长刘国强对房地产市场强调两点。首先,“呆在房子里而不投机”的目标不能偏离。第二,避免使用房地产工具。因此,市场普遍预期,不管LPR的变化如何,抵押贷款利率都不太可能大幅下降。

除了保持房屋贷款利率不变外,五年期LPR报价还需要考虑另一层。光大证券首席固定收益分析师张旭表示,目前中长期贷款占基准贷款利率仍比较高,五年及以上品种的LPR依然存在,这有利于保护商业银行避免为制造业提供中长期贷款。热情,增加此类贷款的规模和比例。

中小企业的期限很短,基本上不超过五年。因此,即使LPR在5年内没有下降,也不会影响中小企业融资成本的降低。”张旭说。

名词解释,改变锚点

也就是说,在定价基础上,以前的抵押贷款利率是根据中央银行发行的贷款的基准利率上下一定百分比;现在基于LPR加一定数量的积分。