57家房企跃入文旅“红海” 定位不清盲目跟风成痛点

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57家住房公司跳入文化旅游“红海”

孙梦凡

[资本市场同样活跃。《2018文旅产业投融研究报告》指出,2018年,工行投资融资事件共计295起,总投资规模为1.37万亿元。 ]

关注主营业务或分散多元化是白银时代房企的永恒主张。

近日,雅居乐(.HK)发布新一代知识产权产业知识产权,在“城市旅游+”的战略转型下,从传统的旅游房地产思想到综合文化旅游产业,形成“文化旅游+产业” “工业生态系统。模式。

即使房子外面的收入很小,开发商仍然经常开设分支机构。调查其根源,许多业内人士表示,如果房地产开发的默认基础是住房,那么行业上限就会出现;而文化旅游,卫生,医疗等工业地产刚刚起步,市场容量仍然很大。

以住房公司中受欢迎的城镇为例。目前,市场渗透率不到1%,但空间广阔。预计未来3至5年的收入将达到1000亿美元。目前,有许多市场参与者并没有形成垄断格局。截至2019年,全国约有57家住房公司部署了文化和旅游业。

然而,习惯于高营业额的房地产行业对于新业务来说是不可接受的并不罕见。一位旅游业从业人员告诉记者,住房企业已经进入商务旅游部门,依靠房地产收入在初期提取资金,但在中后期,他们需要依靠工业经营收入。如果您仍然使用旧逻辑来进行文化旅行,则很容易导致项目最终影响业务运营。

乘坐海滩旅行

在市场下行周期,利润博弈和业绩陷入泥潭的情况下,住房公司已将目光转向多元化业务。

8月3日,文绿房地产再次破坏了公司的实力。敏捷推出新一代中国旅游行业知识产权“生活在世界”。目前,其乐活世界旅游产业项目已在11个城市开展了13个项目,涉及文化旅游,体育和健康三个部分。

“未来,我们将利用'罗霍天地'作为雅居乐大旅游行业的主要地位和品牌平台,以敏捷集团八大产业资源为后盾,整合政府,社会,客户等力量实现生产,城市“全面协调和可持续发展,”敏捷集团副总裁兼房地产集团总裁王海洋说。

不仅是敏捷,随着文化旅游产业的发展,越来越多的住房企业将利用文化旅游作为开辟利润增长点的新窗口。根据中央委员会的数据,57家住房公司已进入房地产行业,其中前50名中有36家,51-100名中有21家。行业竞争日趋激烈。

已经破产并幸免于难的住房公司正在加速进入。上半年,万达在甘肃,辽宁,四川,广东等地投入巨资,涉及万达广场,文化旅游,高星级酒店等形式。

两年前,万达以199.06亿元的价格将77家酒店转让给富力地产,并将13个知识产权项目中的91%转让给融创达438.44亿元。总交易金额为637.5亿元,创历史新高。历史记录中的单个交易记录。

今天,门到门公司以同样的方式开会。曾几何时,该公司也在文化旅游领域。目前,融创创业集团拥有10个文绿城,4个文化度假村和9个文绿镇,覆盖荣成天堂39个,商业街24个,高端酒店70个。一万平方米。

住房公司的选择与行业环境密切相关。第一家企业的副总经理徐卓最近表示,如果房地产开发的默认基础是住房,那么行业上限确实会出现。目前,中国人均住宅面积已达40.8平方米,与英国,法国等发达国家基本持平。

“在文化旅游,健康,医疗和其他行业,以及房地产作为承运人的公司的情况下,没有必要担心触及天花板,因为市场容量非常大。”新谷鹏集团首席执行官李占宏也相信。

据文化旅游部统计,2005年国内游客人数为55.39亿,增长10.8%;全年旅游总收入5.97万亿元,同比增长10.5%。旅游市场蓬勃发展,带来了一系列需求,包括住房,消费,旅游,医疗,其中许多都与房地产有关。

资本市场同样活跃。《2018文旅产业投融研究报告》指出,2018年,工行投资融资事件共计295起,总投资规模为1.37万亿元。其中,文化旅游城镇和文化旅游综合体总数129个,总规模1.27万亿元。

行业痛点

自2009年成立以来,“英国旅游房地产”经历了风风雨雨。当时,住房企业对文化旅游的使用感到疯狂,导致各地的低水平,同质化项目。到年,一批盲目跟进,定位不明确,以销售为主导的项目被淘汰出局。到目前为止,青岛,海南,云南等地仍有大量未完工项目。

前瞻性工业研究院认为,文化旅游房地产的发展符合国家支持旅游业发展,倡导特色城镇发展的宏观政策。由于地方政府的支持,开发商的融资贷款并不困难,征地成本也很明显。因此,渴望快速扩大规模并抢占市场份额的开发商迫切期待。

但是,有些人在旅游行业告诉记者,虽然目前这个行业的形式已经有所创新,但住房基金在收集资金的初期仍主要是出售物业,后者的运营能力还有待检验。如果你仍然依靠旧的逻辑来做文化旅行,很容易导致项目结束严重影响业务。

例如,在住房企业热衷的文宝镇,由于国家推进了特色城镇的建设,许多住房公司都参与其中。根据艾瑞咨询的数据,截至2018年8月,前100家销售公司中有70%已经建立了特色城镇,其中近40%有布局。

但是,随着住房企业的加速部署,该镇的“房地产”变得越来越严重。主要表现是一些住房企业利用特色城镇建设以低价占地,获得政府财政支持,以特色城镇的名义从事房地产建设,镇的发展。

此外,文吕的特色城镇定位不明确,盲目跟进,严重同质化。成都龙潭水乡投资20亿元,建成并建成4年,就是一个典型的例子。在2013年4月开业后,它仅在运营三年后关闭。今天没有游客和商人,只有空旷的建筑物。

一些敏捷人士告诉记者,住房企业作为文化旅游的同质化现象必须被视为一项业务。一是提前安排,体验长期抛光的优势。这种住房是其他人的基准;另一个是新球员。在缺乏经验的情况下,他们只能向他人学习。

缺乏创新房地产业的根本原因不适合需要个性化经营的出行方式。此外,大型文化旅游项目的投资回收期通常为十年以上,小项目也为六年或七年。大量资金投入和长期恢复期无疑是对赚取“快钱”的房地产企业的一次考验。

对于当前的困境,中国城市小城镇改革发展中心首席经济学家李铁认为,文化旅游业应该关注几个问题。包括消费时间,消费特征和消费群体的多样性。 “文绿房地产的未来发展方向不是针对观光旅游。休闲度假,深受体育运动的参与和幸福,这些因素将有助于促进文化旅游房地产的发展。“

在全国文化产业创新发展研究基地副主任陈少峰看来,未来将从单一的旅游项目走向文化旅游产业链,包括延伸产业链,衍生品和电子商务消费;从重资产到轻资产发展;从商务旅行业务发展到文化和体育综合体。

主编:张国帅